Mua nhà vs. Thuê nhà - Đâu là lựa chọn cho bạn?

Bạn có thể muốn chuyển đến một nơi thoải mái hơn ngôi nhà hiện tại của mình vì một lí do nào đó. Trong trường hợp này, bạn sẽ không nghĩ đến việc thuê nhà và đơn giản là bỏ qua những lợi ích của việc thuê. Bạn có thể muốn mua đứt một căn hộ đơn giản, ngọt ngào, nơi bạn có thể sống yên bình. Nhưng, hãy nghĩ lại! Thuê nhà có thể là một động thái tài chính rẻ hơn và dễ dàng hơn nhiều.

Theo nghiên cứu được thực hiện bởi Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Harvard trên các hộ gia đình có cư dân từ 65 tuổi trở lên, 8 trên 10 trong số họ là chủ nhà. Tuy nhiên, khi nói đến tính linh hoạt như khả năng giảm bớt quy mô, chuyển đến ở gần người thân hoặc chỉ để giảm chi phí sinh hoạt ở một tiểu bang khác, điều đó trở nên khó khăn hơn nhiều.

Không phải ai cũng có thể duy trì quyền sở hữu nhà. Những người muốn sự linh hoạt, tự do tài chính và các lợi ích về nhà ở, có thể chọn thuê. Bạn có thể nhận ra rằng thuê nhà là lựa chọn an toàn hơn, rẻ hơn và linh hoạt hơn nhiều so với mua nhà.

Làm sao ư? Hãy cùng tìm hiểu.

Không cần trả trước

Là một người thuê nhà, bạn có thể tiết kiệm rất nhiều từ chi phí trả trước so với mua nhà. Những người thuê nhà có thể phải trả một số tiền kha khá cho chủ nhà như một khoản tiền đặt cọc, có thể bằng một tháng tiền thuê nhà của họ. Tuy nhiên, số tiền đặt cọc đó thấp hơn nhiều so với khoản trả trước mà bạn thường phải trả khi mua nhà có thế chấp. Thông thường, số tiền sẽ là 20% tổng giá trị tài sản của bạn và đó là một số tiền rất lớn để chi, đúng không nào?

Không tốn chi phí bảo trì hoặc sửa chữa

Người thuê không phải suy nghĩ về bất kỳ chi phí bảo trì hoặc sửa chữa. Là người thuê nhà, bạn có thể yêu cầu chủ nhà nếu có cần sửa chữa chỗ nào cần thiết. Chủ nhà của bạn hoàn toàn chịu trách nhiệm cho tất cả các vấn đề bảo trì, cải tiến và sửa chữa. Nhưng hãy đảm bảo rằng bạn không gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho ngôi nhà, nếu không bạn có thể phải trả tiền sửa chữa.

Nếu bạn mua một ngôi nhà, bạn sẽ chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí sửa chữa, bảo trì và cải tạo nhà. Đây là một khoản khá tốn kém đó.

Giảm chi phí bảo hiểm

Chủ nhà thường phải duy trì bảo hiểm căn nhà để đảm bảo an toàn. Tương tự, những người thuê nhà cũng có mức bảo hiểm tương đương thông qua chính sách bảo hiểm của người thuê. Chính sách bảo hiểm của người cho thuê rẻ hơn nhiều so với chính sách của chủ nhà và chính sách trước đây bao gồm hầu hết mọi thứ, bao gồm đồ đạc, điện và các tài sản có giá trị khác.

Chi phí bảo hiểm trung bình của người thuê nhà thường vào khoảng $12 đến $20 mỗi tháng. Trong khi đó, chính sách bảo hiểm trung bình của chủ sở hữu nhà có thể khiến bạn mất từ $25 đến $80 mỗi tháng.

Không bị ảnh hưởng bởi việc giảm giá trị căn nhà

Giá trị tài sản có thể lên xuống tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Điều này có thể ảnh hưởng đến chủ nhà khá nhiều nhưng nó hiếm khi ảnh hưởng đến người thuê nhà. Khi giá trị nhà của bạn tăng lên, nó có thể ảnh hưởng đến số tiền thuế bất động sản bạn phải trả với tư cách là chủ nhà. Nó không ảnh hưởng đến những người thuê nhà như nhiều chủ nhà.

Thuê thì thường rẻ hơn mua

Một nghiên cứu tháng 10 năm 2014 của Trulia giải thích rằng mua nhà khá rẻ trong dài hạn so với việc thuê nhà ở nhiều bang. Các tính toán đã được thực hiện với các yếu tố rằng khoản trả trước là 20% và chủ nhà sẽ sống trong căn nhà 7 năm.

Tuy nhiên, thế hệ trẻ không thích ở nhiều như vậy trong một ngôi nhà, thường là tối đa 5 năm. Họ thường dựa vào các khoản vay được Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) bảo hiểm. Họ cũng sẽ bỏ qua việc ghi từng khoản khấu trừ thuế của họ. Vì vậy, đối với họ thuê rẻ hơn mua.

Cũng theo một nghiên cứu của Trulia, tại 27 trong số 100 thành phố đô thị lớn nhất, (chẳng hạn như Sacramento, Baltimore, Detroit, Chicago, Raleigh, North Carolina, Philadelphia, Providence, Rhode Island, Oklahoma City, Boston, v.v.), giá thuê là rẻ hơn mua.

Nợ thế chấp bằng 0

Nợ thế chấp là khoản nợ tốt làm tăng giá trị tài sản của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn không thích gánh một khoản nợ lớn trên vai, thì việc mua nhà không dành cho bạn. “Theo Cục Dự trữ Liên bang, số nợ thế chấp còn tồn đọng ở Hoa Kỳ là khoảng 13,4 tỷ đô la”.

Vì vậy, hầu hết các chủ nhà chọn thế chấp 30 năm để dễ dàng hơn trong quá trình thanh toán. Nếu bạn không muốn thực hiện điều đó, thuê là lựa chọn tốt nhất của bạn.

Không có thuế bất động sản

Một trong những lợi ích chính của việc cho thuê nhà là bạn không phải nghĩ đến việc đóng thuế tài sản. Thuế bất động sản là một vấn đề lớn đối với chủ nhà và số tiền có thể thay đổi theo quận. Chi phí có thể lên đến hàng nghìn đô la mỗi năm.

Linh hoạt trong việc chọn nơi ở

Người thuê nhà có thể sống ở bất cứ đâu họ muốn trong khi chủ nhà bị hạn chế mua tài sản trong các khu vực cụ thể. Một ngôi nhà ở khu vực đắt đỏ nhất của thành phố có thể vô cùng khó để mua, nhưng người thuê nhà có thể tiếp cận được cho dù giá thuê có thể cao ở những khu vực này do giá trị tài sản cao.

Linh hoạt trong việc chọn quy mô nhà

Bằng cách thuê, mọi người có thể giảm quy mô để có một ngôi nhà hợp túi tiền hơn một ngôi nhà đắt tiền. Thật là khủng khiếp khi bạn phải gánh một khoản nợ mà ngay từ đầu bạn không thể kham nổi. Bạn có thể thích một ngôi nhà đắt tiền, và muốn mua nó, nhưng mà này, bạn có đủ khả năng thanh toán thế chấp hàng tháng không? Tôi đoán là không.

Tính linh hoạt trong việc chọn quy mô đặc biệt quan trọng đối với những người đã nghỉ hưu hoặc sắp nghỉ hưu. Họ cần một giải pháp thay thế rẻ hơn, nhỏ hơn phù hợp với ngân sách của họ. Khi bạn đang sở hữu một ngôi nhà đắt tiền, sẽ rất khó để giảm chi phí. Đó là bởi vì các khoản phí liên quan đến quá trình mua và bán sẽ tương đối cao.

Nhưng khi thuê, bạn không có nghĩa vụ như vậy và bạn có thể tự do hạ cấp bao nhiêu lần bạn muốn.

Xin liên hệ để được tư vấn về các chương trình chúng tôi cung cấp tại địa chỉ.

Credittot.com

408 300 9855

621 Tully Road, San Jose

CA 95111